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一季度写字楼空置率高 未来新增量达峰值
作者: 发布日期:2017/4/25 来源: 点击次数:1990

2017年第一季度,西安市甲级写字楼总存量为154万平方米,平均空置率上涨,其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。展望下季度,西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值,写字楼市场库存压力将会加大。

写字楼租金有小幅下降

从戴德梁行发布的第一季度市场报告中可以看出,2017年第一季度,西安市没有优质写字楼入市,全市甲级写字楼总存量为154万平方米,其中城北净吸纳量最高,为4119平方米。同时,西安市写字楼平均空置率也有所上涨,其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。

西安市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.4元。中心城区租金略有上涨,至每月每平方米107.6元;高新区写字楼市场招租压力加剧,平均租金下跌至每月每平方米83.7元,空置率也随之上升至28.0%。城北商圈由于经济开发区的政策影响吸引了更多企业入驻,在热点区域内,投资型办公物业升温。

同时,3月数据看到,仅3月城南成交面积急剧增加1.39倍至3.89万㎡,领跑西安市写字楼市场;高新成交面积小幅下降0.5%至2.62万㎡;城北、城西和城东分别成交1.66万㎡、1.18万㎡和0.92万㎡,环比增长34.0%、61.8%和30.9%。成交价格方面,主要商务区价格保持上升态势。高新成交均价上涨4.0%,达到12669元/㎡,领跑西安市。

150-350㎡中小户型受青睐

华商报记者在走访楼盘时也发现,创业型和中小企业仍然是写字楼的主力需求客户。除了青睐购置150—350㎡的中小户型外,租赁市场也跟着白热化。

记者从旺座曲江售楼部了解到,项目一期和二期一共开了五栋楼,已全部售罄,而且交付使用了,目前的出租率达到了95%左右,租金在每平方米50元以上。今年2月底,三期开始销售,总推货量有5万平方米,目前已经销售45000平方米,均价10000元/平方米。旺座曲江的销售经理郝经理介绍,“项目目前的产品面积在215㎡-1100㎡,而中小型企业需求基本都是200 -500㎡左右。从第一季度已经销售的情况看,企业自用能占到90%以上,个人投资占比较少。”

中铁西安中心营销负责人郭芒萍表示,项目目前是现房,去年6月已经交付使用,买了就能用,吸引了不少客户。也已经有农行、新华保险、三八妇乐这样的公司办公,物业口碑也不错。由于项目的面积较大,企业购买自用的占比更高一些。据了解,中铁西安中心目前的销售均价已经在20000元每平方米以上,租金在130元每平方米左右。

市场库存压力将会加大

“西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值,写字楼市场库存压力将会加大。”戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示,“高新区写字楼空置率短期内将继续攀升,其他区域则多以消化现有库存为主。供应量增加将对西安地区写字楼市场造成较大冲击。为赢得租户青睐,业主需要努力改善硬件设备,提升物业管理水平。因写字楼市场库存压力的加大,随着未来新项目的入市,高新区的写字楼空置率短期内将继续攀升,其他区域则多以消化现有库存为主。”

旺座曲江营销总监罗熠认为,高新的写字楼供应已饱和,目前大部分的售价和需求这两年都在下滑,北郊则是量价齐跌,更远低于住宅价。虽然曲江目前有部分机会,但是价格已经和住宅倒挂。商务和商业市场上行增长缓慢,但是土地供给却不少,未来两年如果写字楼改公寓,可能会成为改变的机会。 




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