与所有商品一样，面对中国将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求，那么哪些人才是买房的主力军呢?显然，少幼和老年人不是购房的主体，业内人士表示，分析房地产需求，购房适龄人口在25-49岁之间。而根据全国人口普查数据推算，经济学家预测我国购房适龄人口在2015年将达到峰值，而后逐渐呈现下降趋势。那么，如果这种情况真的出现，长春房企要如何应对接下来的市场竞争呢?

    购房适龄人口面临下降趋势

    短期内可能对本地市场影响不大

    据了解，根据第六次全国人口调查的数据显示，中国现在的总人口生育指数是1.18，这在全世界排名都是很低的。可见，未来中国人口结构老龄化的出现是必然的。据推算，2015年将达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

    也就是说，在我国人口老龄化的严峻形势下，从2015年起，我国购房适龄人口达到峰值并呈下降趋势，房地产购买需求结构将可能发生重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。无论是从劳动年龄人口看人口结构的恶化，还是购房适龄人口的趋势，对于房地产需求而言，都不容乐观。虽然全国购房适龄人口面临下降的威胁，但是业内人士表示：“短期内可能对房地产市场影响不大，因为经过去年全年的产品消耗，今年楼市供求量还很大。长春市购房人群以刚需为主，但从去年开始，改善型购房需求提升，加之外省市人员流动，促使住房的需求和购买力依然很庞大，这也促进了今年长春房地产市场的发展。但是如果长远看，购房适龄人口下降，可能促使本地市场情况不太乐观。”

    高库存下房企积极备战

    今年长春仍打“刚需”主力牌

    今年年初，巨大的库存量已让不少房企开始头痛，而现在又面临购房适龄人口下降的严峻考验，长春房企要如何备战以应对市场竞争呢?一些楼盘负责人表示，新年伊始经过大量“优惠战”的轮番轰炸，确实缓解了一些库存压力，但是，高库存量只靠优惠活动吸引购房者还远远不够。今年的市场供需还是以刚需为主，因此今年仍会针对性地推出刚需产品。长春市场一直以刚性需求为主，尤其今年刚需产品的大量上市，可能会引发各家房企对刚需客户的争夺。

    对此，业内人士表示，房企纷纷降价促销可能是造成近期楼市成交上涨的一个原因，但是首套房贷利率的松动、限购相继解除等相关利好政策，更直接促进了刚需大量入市。春节前夕，市场供应量非常充足，商家促销也比较给力，是一个属于买方市场的黄金月，也是买家可以考虑入市的好时机。

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