上海某房地产研究院日前发布了《1月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出，1月1-20日，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌27%。

    “1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变。”研究员严跃进判断，2月份受春节因素影响，预计成交量不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，春节后市场成交量将继续攀升。

    严跃进分析，去年12月份房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。另外，1月份成交面积出现环比下跌，和节假日等季节因素也有关。事实上，1月份的成交状况并不糟糕，对比市场复苏的2014年下半年，今年1月份的成交总体上是属于偏高的。

    报告显示，20个城市中，有18个即九成城市出现了成交环比下跌。具体上，莆田成交量环比跌幅最大，约67%。包括杭州、合肥等城市环比跌幅也较大。在20个城市中，仅有贵阳和深圳成交出现了环比增长，增幅分别为3%和2%。

    1月1-20日，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比跌幅约21%、29%和29%。三类城市的环比跌幅都比较大，。今年1月份三类城市推盘节奏放缓，成交量也随之出现下滑。若考虑到一、二线城市房价止跌反弹的因素、三线城市返乡置业需求释放的因素，预计今年第一季度一、二、三线城市楼市成交依然有进一步上升的空间。

    严跃进表示，1月前20天典型城市成交量和预期一样，出现了较明显下跌。从政策层面看，在央行降息等利好政策驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1月份推盘节奏放缓，进而会使得成交量出现下跌，尤其对于一、二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的、改变。

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