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拼户口引人才 西安楼市加速助推房企去库存
作者: 发布日期:2018/5/7 来源: 点击次数:1956

到5月6日,西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示,2017年3月1日至12月底,全市共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%。其中,新政落户13.95万人,占新落户总数的57%。

调控并未放松

“可以说,西安这两年楼市是严厉调控的。但是由于落户放开,购买人群多了,自然会带动价格波动。”某当地房地产观察人士说。

追溯西安的楼市调控政策,半年连发限购、限贷和限售措施,不可谓不严厉。

2017年1月1日,西安出台限购规定,在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日,西安出台差别化信贷政策规定,在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。

2017年6月28日,西安出台限售政策,凡是2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围购买商品房的购房者,自网签备案起,满5年方可交易。

“虽然限购、限售等调控政策都出台了,但对于户籍人口来说,还是可以买房。”上述当地房产观察人士表示,而西安市去年涌入20余万户籍人口。

除西安之外,截至5月6日,根据中原地产研究中心统计,全国有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策。人才大量落户之后,楼市调控效果成为多位专家关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟则表示,人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但同样是优质学区,租房落户排序在有房之后,所以大部分落户者依然需要买房。在出台落户政策的相关城市中,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿元的城市,自身的经济基础坚实,发展后劲足。而西安2017年GDP为7469亿元,经济发展水平还需赶超其他城市,才能吸引更多优秀人才。

上述房企负责人认为,西安在引进人才的同时,需要做大产业,做足配套,真正以产业为导向引进人才,才能才尽其用,人尽其能。

助推房企去库存

记者在楼盘开盘现场发现,符合购房资格的人群增多,让西安楼市火起来。

4月29日中午,记者来到位于西安市地铁一号线终点站——后卫寨。出了地铁站,步行约3里路来到某港股龙头房企位于此处的营销中心。

虽然位于西安最西边,与咸阳市接壤,而且周围交通设施不便,教育、商业服务配套设施不健全。但是记者在现场了解到,位于后卫寨附件的恒大都市广场1号楼于4月27日取得预售证,共计248套房源即将入市,前来提交资料的购房者排起了百余米长龙,其中以刚毕业不久的年轻人居多。

“虽然离西安市区偏远,但这边的房价在1万元/平方米左右,算便宜的,而且抢不到房源。”购房者陈汉(化名)对中记者说,他在很多售楼中心提交了购房资料,等着摇号结果,但摇中的概率不高,约十分之一。

同日下午,位于西安市长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号也异常火爆,700套房5000多人摇号。在现场等待摇号结果的李先生对记者感叹,“摇了8个楼盘都没摇上,请假两个月没上班就为买房。”

4月28日下午,记者来到西安市未央区凤城十一路附近的某房产中介机构。一位经纪人说,附近房源紧张,自年初以来价格上涨近三成。

今年前三个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,西安市在35个大城市中,无论是新建商品住宅销售价格还是二手住宅销售价格指数,较上年同比均保持较快增长。

楼市逐渐升温也助推了相关房企在当地去库存。5月2日,某北京国有背景上市房企负责人对记者表示,该房企在传统的京津冀和长三角区域外,去年以来在西安、成都等实施人才新政的城市销售业绩创了新高。“近段时间以来,西安楼市有了价格上升的驱动因素。”

房天下数据统计,2017年西安市销售额居前三的万科、融创和恒大,销售额分别为196.07亿元、147.85亿元、75.81亿元。而2016年的相关数据为111.2亿元、约40亿元和39.4亿元。

“可以说,2017年是西安楼市的拐点,除长期深耕本地的万科、龙湖之外,华夏幸福(28.890, -0.04, -0.14%)、绿城、远洋等不下十几家一二线房企也进来了。”上述房企负责人表示。

新政引来落户人口

倪帅是一位IT工程师,半个月前从深圳辞职回到西安,目前在西安某大学科技园工作。五一假期,他忙着了解西安楼盘的开盘信息,尽早提交购房资料进行摇号。“正在摇,能否摇上号还不一定。”倪帅表示,“回来的首要任务是买个房,这样找对象时腰板才硬,所以前几天就去派出所落了户,也就一两分钟的事。”

而来自吉林通化的苗女士则感叹自己在2016年底的决策十分英明。苗女士在北京从事布艺生意多年,一家三口户口全在通化老家,孩子在北京上初中也是借读。“户口一直是困扰我们的心病,想让孩子有个良好的教育环境,又能顺顺当当地参加高考。”2016年底,经人介绍,苗女士杀入西安楼市,在灞桥区购置了两套房产。“当时周围朋友都流行买环京区域和海南的房子,朋友聚会的时候,大家纳闷怎么选了个西部城市投资。现在朋友们佩服我上车及时,过了这村肯定没这店了。”

借这轮户籍新政,苗女士把一家户口迁到西安。“我们打算让孩子今后在西安上高中,毕竟是省会城市,教育质量会好些。”

2017年3月1日落地的西安市户籍准入新政策对部分户籍准入条件作出重大调整,可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

2月西安户籍门槛再度放宽。个人落户一站式全办结,通过学历、人才、投资纳税落户的,即便是落在集体户上,也可同步完成举家迁入。

两次放宽户籍所产生的效果十分明显。西安市公安局统计数据显示,一季度西安迁入户籍24.49万人,其中博士392人、硕士研究生6689人、本专科生12.5万人,另有9851人以人才引进方式落户。“我们所里的户籍科这一年是最忙的,基本无休,还需要从其他职能科室调派人员。”未央区某派出所人士对记者表示。

除了出台户籍新政外,西安市相关部门也主动作为,到北京、上海、武汉等高校集中的城市招才引智。

北京某高校硕士毕业生、湖北人小许近日收到西安高新区某企业的offer,专业为机械设计的他,不仅可以快速落户西安,高新区和企业还能够提供人才公寓。小许表示,“当年父母是从东北来到湖北。父母对自己能够让所学专业得到发挥十分支持。”现在小许正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,引入人才的政策对楼市交易有积极作用。

到5月6日,西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示,2017年3月1日至12月底,全市共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%。其中,新政落户13.95万人,占新落户总数的57%。

剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆。记者近日实地走访西安市相关楼盘、户籍办事机构以及房地产中介门店发现,落户人群助推了当地楼市的热度,看房人增加,房企则加大了去库存力度。




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